A proximité de la route des vins, à Saint Hippolyte, au coeur du village, belle maison Alsacienne à colombages de 243 m² habitables disposant :
- Au rez-de-chaussée : d'un gite de 50 m² avec son entrée indépendante (composé d'une cuisine, un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau) et également la charmante entrée de la maison, d'une buanderie/chaufferie avec accès direct à la cour pavée
- Au 1er étage : agréable salon/séjour de 43 m² avec sa cheminée, une cuisine équipée, une chambre parentale avec son dressing attenant, une belle salle d'eau avec sa douche à l'italienne, un bureau, toilettes indépendantes et une terrasse avec sa coursive surplombants la cour pavée
- Au 2ème étage : réservé aux enfants avec ses 2 chambres, salle d'eau avec wc et un comble aménageable (pour une ou deux chambres supplémentaires).
Chauffage central au gaz.
La maison dispose d'une dépendance avec un garage et une cave (possibilité d'aménager les combles) et profite d'une agréable cour pavée à l'abris des regards où une vigne vierge vient recouvrir une partie de la coursive donnant un charme certain à l'ensemble.
Pour plus de rensignements, contactez Dominique Breau au 06 18 99 73 57 ou l'Agence BH immobilier Denis FRANCOIS au 03 69 09 45 20

DPE : classé en F réalisé le 27/02/2025
Consommation énergétique primaire de 177 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210 euros et 4280 euros

Au prix de 424 320 euros HAI (Honoraires de 16 320 euros à la charge de l'acquéreur)

Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau (Conseiller salarié) au 06.18.99.73.57 ou l'Agence au 03.69.09.45.20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : selestat@bh-immobilier.com – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr



Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.