Appartement T3 – Rez-de-jardin – Terrasse et jardin – Garage double – Cave – Saint-Genis-Pouilly 01630

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, développant une surface totale de 71,74 m² (surface habitable / loi Carrez), situé en rez-de-jardin au sein de la copropriété Les Jardins de Cybèle, à Saint-Genis-Pouilly. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une terrasse, d'un jardin privatif, d'un garage double en sous-sol et d'une cave.

Aménagement intérieur:
L'appartement offre une entrée très agréable, agrémentée d'une verrière ouverte sur la pièce de vie, ainsi que d'un grand placard intégré, apportant à la fois cachet et fonctionnalité dès l'arrivée.
La pièce de vie développe une surface de 36 m² et accueille un séjour lumineux avec une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace a été pensé pour offrir confort et convivialité, avec une circulation fluide et un accès direct vers l'extérieur. L'espace de vie donne en effet directement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bains complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est en bon état général et propose un cadre de vie soigné et confortable.

Aménagement extérieur:
Le bien dispose d'une terrasse d'environ 22 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 89 m², offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. L'exposition Ouest permet de bénéficier d'un ensoleillement agréable en fin de journée.

Prestations et équipements:
L'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, d'une ventilation VMC simple flux et d'une cuisine aménagée et équipée intégrant notamment une cave à vin. Il dispose également d'un garage double en sous-sol avec deux portes, ainsi que d'une cave d'une surface de 4 m². Les parties communes de la copropriété sont en excellent état et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. La fibre est actuellement en cours de déploiement.

Localisation et commodités:
Situé rue Louis Michaud, au coeur de Saint-Genis-Pouilly, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment les lignes 66 (Thoiry – Genève Aéroport), 67 (Crozet – Meyrin, Gravière), 68 (Saint-Genis-Pouilly Jean Monnet – Vernier, Blandonnet) et 33 (Bellegarde Gare).
Le centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, accessible rapidement, dispose de parkings permettant de se garer la journée et de rejoindre facilement la Suisse. La proximité du CERN, de la frontière franco-suisse ainsi que du Lycée International de Ferney-Voltaire, secteur Saint-Genis, constitue un atout majeur pour les frontaliers et les familles.

Informations complémentaires:
Le bien est situé dans une copropriété de 206 lots, dont 53 lots d'habitation, sans aucune procédure en cours. Le syndic est Citya. Les charges de copropriété s'élèvent à 197,61 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau froide ainsi q...