VIAGER OCCUPÉ – SAINT-GENIS-LAVAL, RHÔNE (69)

->À 7 km de Lyon, une maison de 130 m² avec terrasse et 4 chambres à -37 %
->Décote immédiate : -37,10 %
->Rendement estimé : entre 6 % et 8 %

LE BIEN
->Maison individuelle de 130 m² – 5 pièces, dont 4 chambres
->Allie charme ancien et confort moderne, excellent état général
->Grande pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte sur patio/terrasse de 30 m²
->4 chambres, dont une sous les combles
->Salle d'eau, WC séparé
->Pas d'étage pénible, mais un vrai potentiel à l'étage
->Stationnement selon configuration
->Classe énergétique : en cours
->Localisation : à 7 km de Lyon, proche commerces, écoles, transports et au calme

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 530 000 €
->Prix d'achat viager occupé : 253000 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 20 000 €)
->Net vendeur : 200000 €
->Rente mensuelle : 1009 € à vie (non indexée)
->Frais de notaire réduits
->Taxe foncière : à vérifier selon répartition légale
->Décote immédiate : -37,10 %
->Âge de la venderesse : 84 ans

POURQUOI C'EST MALIN
->Pas de gestion, pas de locataire, zéro entretien à prévoir
->Décote immédiate + perspective de plus-value à terme
->Un bien rare aux portes de Lyon, avec tous les avantages d'un achat patrimonial
->Montage structuré, sécurisé et fiscalement avantageux

KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : rentable, responsable, réfléchi
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 253 000 €. Honoraires inclus de 6.23% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3709.30 et 3709.30 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7519