SOUS OFFRE ** EN EXCLUSIVITÉ ** Maison familiale 5 chambres avec grand terrain et garage – Saint-Genis-Laval

Val You And Home vous présente son véritable coup de coeur : une maison individuelle de 154 m² habitables (170 m² au sol), située sur la commune prisée de Saint-Genis-Laval, dans un cadre calme et bucolique au sein d'un hameau très recherché. Ce bien rare vous offre un cadre de vie paisible tout en étant idéalement situé, à seulement 15 minutes du métro B, et à proximité immédiate des transports en commun.

Caractéristiques de la maison :
Surface habitable : 154 m² (170 m² au sol),
Terrain : environ 900 m², piscinable,
Chambres : 5 grandes chambres avec possibilité d'en créer une 6ème,
Volume et luminosité : Séjour spacieux et lumineux grâce à 3 baies vitrées, offrant une vue imprenable sur l'extérieur, avec accès direct à la terrasse et au jardin,

État : Très bien entretenue, avec un potentiel certain pour l'adapter à vos besoins.

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Vaste séjour baigné de lumière naturelle,
Cuisine séparée avec accès depuis le garage,
Garage double avec accès au jardin,
Hall d'entrée, dégagement et WC séparés,
Salle de bain et 2 chambres (possibilité d'une 3ème chambre à ce niveau).
À l'étage :
3 grandes chambres,
Salle de bain spacieuse avec WC ,
Deux immenses dressings (possibilité de réaménager pour agrandir l'espace nuit).

Extérieur :
Un beau terrain plat et un espace extérieur aménageable pour y installer une piscine ou pour profiter des journées ensoleillées. La terrasse, véritable écrin de verdure, vous offrira un cadre de vie serein et apaisant.

Commodités et emplacement :
Le hameau bénéficie d'un statut de copropriété avec 64 lots d'habitation et de très faibles charges d'entretien. La maison est également située à proximité des écoles (écoles primaires, collèges et lycée) ainsi que proche de toutes les commodités locales, afin de profiter d'une vie de famille épanouie. Le quartier, calme et convivial, vous garantira une qualité de vie exceptionnelle.

Cette maison est un véritable coup de coeur, offrant des espaces généreux, une grande luminosité et un potentiel d'aménagement sans limite pour la personnaliser selon vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.