? ** EN EXCLUSIVITÉ ** Maison familiale 5 chambres jardin et garage – Saint-Genis-Laval
Val You and Home vous présente son véritable coup de coeur : une maison familiale mitoyenne par le garage, d'une surface de 130 m² habitables (146 m² au sol), nichée dans un environnement verdoyant et recherché de Saint-Genis-Laval.
Construite dans les années 70, cette maison de caractère rend un hommage coloré et audacieux à cette époque, tout en offrant un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

La maison s'ouvre sur une entrée spacieuse qui mène à une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses trois baies vitrées donnant sur le jardin. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, que vous pouvez facilement ouvrir sur le séjour, et un accès direct au garage. Un dégagement dessert les toilettes, une salle d'eau et deux chambres, offrant ainsi un beau potentiel de vie de plain-pied.
À l'étage, des volumes généreux se répartissent entre un dégagement, trois chambres, deux dressings et une seconde salle d'eau avec toilettes.

La parcelle de 400 m², vous permettra de profiter d'un jardin arboré et intime, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'accès au jardin se fait également par le garage, un vrai plus d'un point de vue pratique.

Cette maison bénéficie d'un emplacement calme et recherché, au coeur d'un hameau verdoyant, à, offrant à la fois tranquillité et proximité des transports et commodités. La maison est bien desservie par les transports en commun avec plusieurs lignes de bus du réseau TCL à quelques pas, desservant le centre-ville de Lyon, et donnant accès au métro ligne B en 10 minutes. En ce qui concerne les écoles, la commune de Saint-Genis-Laval dispose de plusieurs établissements scolaires, écoles maternelles et primaires, collèges et un lycée, offrant un environnement éducatif de qualité pour vos enfants.Le hameau est en copropriété, composée de 65 lots, avec très faibles charges d'entretien.
Cette maison, déjà dotée de beaux volumes et d'une base saine, offre un très grand potentiel. Une enveloppe travaux vous permettra de la remettre au goût du jour et d'en faire un véritable lieu de vie à votre image.

? Contactez sans tarder Valérie GODIGNON au 06.71.11.39.27, votre conseillère en immobilier, pour échanger sur votre projet, obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 145 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310.00 € et 5890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.