-EXCLUSIVITÉ-

À Saint-Fort-sur-Gironde, venez découvrir cette magnifique maison charentaise rénovée, d'environ 100 m² habitables, idéalement située dans un environnement idyllique, avec une vue panoramique imprenable sur l'estuaire de la Gironde.


? Les atouts principaux :
Pompe à chaleur récente, électricité refaite et toiture en excellent état
Double vitrage performant et adoucisseur d'eau (un atout précieux en Charente-Maritime)
Une grande terrasse de 50 m², close et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des belles journées en toute intimité et admirer la vue exceptionnelle sur l'estuaire


? L'intérieur de la maison :
Rez-de-chaussée :
• Cuisine/salle à manger lumineuse
• Pièce de vie chaleureuse et conviviale
• Chambre confortable
• WC séparé
• Cellier pratique avec chauffe-eau électrique récent et adoucisseur d'eau
À l'étage :
• Mezzanine idéale comme bureau ou espace couchage d'appoint
• Grande chambre spacieuse
• Salle d'eau rénovée récemment


? À l'extérieur :
Juste en face de la maison, un terrain clos d'environ 1000 m², agrémenté d'un grand garage, d'un espace parking et de divers arbres fruitiers, vous offre de multiples possibilités d'aménagement, de loisirs et de stationnement.


? Situation géographique idéale :
À seulement 30 minutes de la station balnéaire de Royan et de la ville de Saintes
Environ 25 minutes des premières plages de Meschers-sur-Gironde
À une heure de La Rochelle et de Bordeaux, toutes deux dotées d'aéroports et de gares TGV


? Cette maison est une exclusivité de notre agence : une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie privilégié, alliant authenticité charentaise et confort moderne, avec un accès facile aux principaux pôles d'attraction de la région.


? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Saint-Fort-sur-Gironde !

Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet

Honoraires inclus de 6.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.