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À vendre en exclusivité – Grande maison en pierre rénovée avec piscine, charme authentique et potentiel chambres d'hôtes – Saint-Fort-sur-Gironde

Au coeur du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, cette superbe maison de caractère de 270 m² habitables, entièrement rénovée, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Son intérieur aux murs en pierre apparente, ses volumes généreux et ses multiples accès en font une propriété idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou un accueil touristique.

Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 400 m², elle offre un jardin paysager avec une belle piscine sécurisée de 12 x 5 m, et d'une belle terrasse pour profiter pleinement des extérieurs.
Un intérieur chaleureux et authentique :
Rénovation soignée, dans le respect de l'âme de la maison : pierre apparente, poutres, matériaux nobles
Une ambiance chaleureuse et pleine de cachet
Climatisation, moustiquaires, double vitrage, confort total
Grange sur le terrain, pour stocker
Trois escaliers (un central et deux latéraux) facilitent une éventuelle division en plusieurs logements ou espaces indépendants
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée traversante avec escalier central
Une cuisine familiale équipée, lumineuse et conviviale
Une grande salle à manger tournée vers la terrasse
Un salon principal cosy
Un second salon, idéal pour créer un espace d'accueil ou de détente
Une deuxième cuisine, parfaite pour un espace indépendant
une salle d'eau avec wc
À l'étage :
Deux suites parentales
Trois chambres supplémentaires
Une salle de bain indépendante
Un bureau
Un grand dressing, facilement aménageables en deux chambres supplémentaires selon vos besoins
Ce qu'on aime :
Maison en pierre pleine de charme, rénovée avec goût
Excellente performance énergétique, bonne isolation ( factures artisans)
Aucun travaux à prévoir
Modularité exceptionnelle pour résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes ou projet locatif
Toutes commodités accessibles à pied (école, commerces, services)
Plages de Royan à seulement 20 minutes
Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se rencontrent. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite au O6.15.24.32.53.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes