Dans un hameau paisible de Sainte-Ramée, charmant village situé sur les bords de l'estuaire de la Gironde, cette maison ancienne pleine de cachet offre un gros potentiel d'aménagement dans un environnement calme et verdoyant.


Nichée au coeur de la campagne charentaise, cette propriété non mitoyenne développe environ 318 m² habitables et repose sur un terrain de 5 000 m² partiellement clos.


La structure du bâtiment est saine, la toiture et la charpente sont en très bon état, et la majorité des huisseries sont en double vitrage.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul.


Elle se compose de :
Une entrée traditionnelle au charme d'autrefois,
Une grande pièce de vie lumineuse,
6 chambres,
2 salles de bains et 2 salles d'eau,
Plusieurs espaces à repenser selon vos envies et besoins.


Des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais son authenticité, son volume généreux et son potentiel exceptionnel en font une base idéale pour un projet familial, touristique ou de gîte rural.


À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter le bien :
Un hangar attenant d'environ 80 m²,
Une ancienne distillerie attenante d'environ 300 m² avec son alambic d'époque (à rénover entièrement),
Et diverses autres dépendances pouvant être aménagées en gîtes, ateliers ou espaces de stockage.


? Localisation idéale :
Située à Sainte-Ramée, à seulement 5 minutes de Mirambeau (commerces, écoles, services et accès autoroute A10),
À 40 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et Royan,
À 50 minutes de Bordeaux et environ 1 heure de La Rochelle.


Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux des vieilles pierres, les familles ou les porteurs de projets de gîtes et chambres d'hôtes, cherchant le calme de la campagne charentaise tout en restant proches des grands axes.


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Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9820.00 € et 13320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.