? EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – Femme de 64 ans
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)
? Une opportunité rare avec une décote de 58 % !
Découvrez cette maison atypique pleine de charme, anciennement une gare rénovée, située dans un environnement calme et proche des commodités du bourg. Un investissement sécurisé et patrimonial !

? Localisation idéale
À deux pas des commerces essentiels : superette coop, pôle médical, boulangerie, pharmacie, tabac-presse, bar-restaurant… Le tout dans une rue paisible de Saint-Fort-sur-Gironde.

? Description de la maison
Maison de 5 pièces – 68 m² habitables
Rez-de-chaussée :Véranda d'entrée
Grande pièce de vie avec cuisine équipée
Salle d'eau avec WC
Cellier
Salle à manger
Chambre

À l'étage (non comptabilisé dans la surface car non chauffé) :Deux pièces pouvant servir de chambre et salle de bain

? Extérieurs
Jardin arboré et entièrement clôturé avec deux portail
Grand carport pour stationner un véhicule
Plusieurs dépendances : chaufferie, deux abris de jardin, rangement bois/outils
Parcelle de 1 545 m²
Terrain attenant de 530 m² proposé séparément à 20 000 €
? Conditions financières du viager occupé
Valeur libre (vénale) : 130 000 €
Prix d'achat : 67 990 € (FAI – frais d'agence à la charge du vendeur)
Bouquet : 28 000 € FAI
Rente mensuelle : 143,96 €Revalorisation de 40 % en cas de départ anticipé
Révision annuelle selon l'indice INSEE

Taxe foncière : 680 €, à la charge de l'acquéreur
?? Bien vendu en viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 64 ans. L'acheteur ne pourra pas habiter ni louer le bien tant que l'occupante est présente.
? Un bien chaleureux, original et bien entretenu, idéal pour un investissement à long terme, au coeur d'un cadre de vie agréable.
? Pour plus d'informations ou recevoir la visite virtuelle, contactez-moi au O6 15 24 32 53.Je serai ravie de vous expliquer en détail les avantages du viager.

Bouquet 28 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes