PIETRAPOLIS IMMOBILIER VIENNE vous propose à Saint-Cyr-Sur-Rhône, sur le plateau jouxtant les vignobles de la Côte-Rôtie , au calme en secteur résidentiel, cette villa standing de 2014, très économe (double A), conçue par l'architecte Sébastien BARTHE, comprend 7 pièces, 4 chambres et bureau sur une surface de 239m2. Le terrain de 2015m2 est plat, clos et arboré. La piscine sans vis-à-vis est contigüe à la terrasse ombragée par une double pergolas bioclimatique et partie ouest avec rideaux électriques verticaux. En complément, un garage avec porte large sectionnelle (60m2), un sous-sol (67m2), un abri de jardin (bâti) et un abri zone technique piscine (bâti).

Environnement :
Saint-Cyr-sur-le-Rhône offre un cadre de vie idéal avec de nombreuses commodités à proximité. Vous trouverez une alimentation générale à 5 minutes en voiture, ainsi que plusieurs restaurants, écoles maternelles et élémentaires, et des médecins généralistes à 10 minutes en voiture. Les bus sont accessibles en seulement 10 minutes à pied.

Ce bien comprend au rez-de-chaussée :
- Un salon / salle à manger ouvrant sur terrasse et piscine
- Une cuisine ouverte
- Une buanderie
- Un hall + rangement
- Des toilettes
- Un bureau avec placard
- Une chambre avec placards dressing et salle d'eau
- Garage double de 60m2

A l'étage :
- 3 chambres dont une avec salle d'eau et placards
- Une 3ème salle d'eau
- Des toilettes
- Un couloir

Sous-sol (67m2) :
- Espace technique
- Espace rangement

En extérieur :
- Une terrasse 170m2
- Pergolas bioclimatique
- Cabanon technique piscine
- Cabanon rangement
- Un jardin clos

Compléments :
- Terrain plat, clos, sans vis-à-vis, arboré de haies et arbres de diverses essences dont fruitier
- Salon ouvert sur terrasse sud
- Cuisine aménagée NOLTE (Equipements Miele, Neff)
- Menuiseries Aluminium double-vitrage
- Menuiseries intérieures bois
- Sol carrelage 60 cm X 60 cm
- Sol chambres parquet
- Volets Alu électriques
- Poêle à bois
- Chauffage au sol géothermie verticale (PAC eau-eau)
- Chauffe-eau Thermodynamique
- Récupérateur d'eau de pluie enterré (4m3)
- Portail automatisé
- Porte de garage sectionnelle grande largeur (4,50m)
- Visiophone
- VMC double flux
- Toiture et zinguerie en bon état
- Fibre
- Alarme + vidéosurveillance + alarme périphérique (allumage lampe + Bip)
- Piscine (2020) 10m x 4,75m x 1,50m
- Filtration billes de verre - traitement chlore (possibilité sel) - gestion Ph automatique
- Rideau de piscine électrique conçu pour participer à chauffer naturellement l'eau
- Local piscine (bâti)
- Local rangement (bâti)
- Arrosage automatique
- Micro-station

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011