Dans un environnement calme, cette maison de 142 m² habitables vous offre un beau cadre de vie avec une vue dégagée jusqu'aux Alpes lorsque le ciel est clair.

Édifiée sur un terrain clos de 1 860 m², pouvant présenter un potentiel constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), elle combine espace, sérénité et perspectives d'évolution.

? La maison

Élevée sur sous-sol complet, elle se compose :

Au niveau principal :
• Une agréable pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse de 35 m² et sa vue dominante
• Une cuisine indépendante donnant sur une seconde terrasse, plus intimiste
• 3 chambres, dont 2 avec accès direct à la terrasse et à la vue
• Salle de bain et WC indépendants

Au niveau inférieur :
• Une entrée indépendante
• Une grande chambre
• Une pièce aujourd'hui dédiée au stockage (aménageable en bureau ou chambre d'amis)
• Buanderie
• Grand garage avec porte motorisée

?? Prestations & confort
• Toiture, zinguerie et passes de toit récemment refaits
• Pompe à chaleur air/eau récente
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants électriques
• Combles réisolés (ouate de cellulose)
• Portail motorisé
• Abri de jardin en dur + pergola extérieure

La maison est en excellent état général.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et une vue exceptionnelle, tout en restant à proximité de Vienne et des axes principaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1539.00 € et 2084.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr