Situé en rez-de-jardin d'une résidence récente édifiée en 2017, ce bel appartement T3 de 62 m² bénéficie d'un cadre de vie recherché sur la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du plateau de Saint-Rambert et aux portes de Lyon 9.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et facile à agencer, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble développe près de 32 m² et s'ouvre sur deux espaces extérieurs complémentaires : une loggia de 8 m², idéale pour avoir un extérieur même par temps de pluie, et un agréable jardin privatif de 28 m², parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou profiter d'un jardin en famille ou entre amis.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la loggia. Le séjour, la grande chambre et le jardin sont orientés plein sud offrant une luminosité parfaite.
Vous disposerez également d'une salle d'eau contemporaine avec douche ainsi que WC séparés.

ANNEXE :Possibilité d'acquérir en supplément un grand garage en sous-sol sécurisé, offrant à la fois stationnement et espace de stockage.

LES ATOUTS :
Rez-de-jardin avec extérieur privatif rare sur le secteur
Résidence récente et bien entretenue
Charges maîtrisées (97 €/mois incluant le chauffage)
Environnement paisible et verdoyant
ENVIRONNEMENT :Implanté au coeur des Monts d'Or, ce bien séduira les amateurs de nature et d'activités de plein air. De nombreux sentiers sont accessibles à proximité pour la randonnée, le trail ou le VTT. Les reliefs du Mont Cindre et du Mont Thou offrent des panoramas remarquables sur Lyon et sa région.

Au quotidien, vous profitez d'une situation pratique : transports en commun à quelques minutes à pied, établissements scolaires et professionnels de santé rapidement accessibles, et la gare de Vaise (métro D) à seulement 10 minutes en voiture.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieur et qualité de vie. À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
RCP SERENIS ACI28845
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18475