Au coeur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, découvrez cette élégante maison construite en 1999, d'environ 275 m², implantée sur une parcelle entièrement close de 3 500 m².

La propriété s'organise en U autour d'une belle terrasse exposée plein sud, offrant une douce harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Le jardin, plat et soigneusement paysager, accueille une grande piscine, un terrain de pétanque ainsi que des espaces, ici et là, pour profiter des beaux jours et de l'arrière saison.

Agencement intérieur
De plain-pied :
Un vaste hall d'entrée dessert une lumineuse pièce de vie avec cheminée, prolongée par une magnifique cuisine indépendante, toutes deux ouvrant directement sur la terrasse principale.
Sur l'aile Ouest, vous trouverez un bureau ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes.
Sur l'aile Est : une chambre de belle taille, une salle de bains avec baignoire et douche italienne et un dressing, des toilettes ainsi qu'une buanderie.

À l'étage : deux chambres assez grandes, une salle de bains, un dressing et des toilettes.

En sous-sol : une chambre d'amis avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de cinéma une cave à vin et un local technique pour la chaudière et la piscine.

Dépendances et stationnement
Plusieurs dépendances complètent ce bien :
* Un garage fermé indépendant pour deux voitures et deux scooters auquel s'ajoute un espace de stockage et une remise, le tout d'une superficie de 60 m²
* Un carport attenant à la maison de près de 20 m² pour 2 véhicules

Localisation : À seulement 10 minutes à pied du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et de ses commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille alliant confort, calme et proximité des commodités.

Une maison rare, chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour une vie dedans-dehors dans un cadre
d'exception.
Propriété bien entretenue et en bon état
Piscine équipée d'un volet roulant télécommandé-chauffant avec traitement d'eau naturel aux UV et oxygène actif

Possibilité d'aménager 20 m² habitables supplémentaires (carport actuel)

Contact pour renseignements et visite : Martine BAL

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1924.00 et 2602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 599 593
RCP Allianz 60086113