VENDU LOUÉ : Saint-Alban, idéal investisseur, appartement T2 de 38 m² avec terrasse et jardinet ainsi qu'une place de parking, dans une résidence récente, sécurisée et calme.

• Localisation :
- Proche tous commerces, transports en commun, écoles, collèges et lycées;
- Accès proches : Centre Commercial Fenouillet et Périphérique toutes directions à 5 min, Toulouse Centre à 10 min, et à moins de 20 min d'Airbus, de l'Aéroport Toulouse Blagnac et du complexe d'activités d'Eurocentre.
- Secteurs proches : Bruguières, Fonbeauzard, Aucamville, Castelginest, Saint-Jory, Fenouillet, Toulouse.

• Composition :
- Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et aménagée;
- Chambre donnant sur le jardin;
- Salle d'eau spacieuse avec douche et WC;
- Terrasse abritée, agrémentée d'un jardinet privatif et clôturé;
- 1 place de stationnement aérien privé dans la résidence.

• Equipement :
- Chauffe-eau et chauffage électrique
- Assainissement collectif
- Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants
- Chauffage électrique
- Fibre optique
- DPE C / GES A

• Informations financières :
- Nombre de lots de copropriété = 80 , sans procédures en cours
- Vendu loué 527€/mois CC depuis Mars 2023 (charges = 75 €/mois pour eau courante + entretien espaces verts + électricité et entretien parties communes)
- Taxe Foncière = 754 Euros/an dont taxe d'ordures ménagères imputée au locataire.
- Honoraires à la charge du vendeur.

• Avantages :
- Résidence récente (2012) d'un seul étage, pas d'ascenseur, pas de piscine.
- Copropriété saine, aucun travaux à prévoir.
- Possibilité climatisation + claustra bois sur jardin.
- Parties communes propres et sécurisées.
- Investissement locatif fiable: locataire sérieux, aucun impayé.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE :
L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 538.00 et 729.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762