Découvrez ce bien rare et plein de potentiel, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages classé 'patrimoine
remarquable', dans le très prisé secteur du Parc de Royan.
A seulement 200 m de la plage et 600 m du marché du parc, cet appartement saura séduire les amateurs de charme et
de tranquillité.
Au 1er étage, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres pour accueillir une famille ou créer un espace
de travail, une salle de bain et une salle d'eau pour plus de confort, un wc indépendant, une terrasse dominant le jardin.
Au rez-de-chaussée, un garage, atout précieux dans ce secteur recherché, avec douche 'retour de plage ' et wc, une
pièce indépendante pouvant accueillir une 4ème chambre, un atelier, un bureau.....
A l'avant de l'immeuble, un espace commun aux deux appartements vous permettra de staionner plusieurs véhicules, à
l'arrière un jardin privatif pour profiter des beaux jours.
Cet immeuble classé, gage de caractère et d'histoire, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à proximité immédiate
de la plage et des commodités, la rénovation à prévoir offre une opprtunité unique de faconner l'espace à votre image
tout en respectant les codes des années 50.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 243 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2666.00 € et 3608.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 265 144 Saintes
RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage