**IDÉAL INVESTISSEUR** - APPT T2 LOUÉ - VILLAGE DE ROQUETTES (31120)

Au sein du village de Roquettes, venez découvrir en exclusivité cet appartement T2 de 35.62m²en rez-de-jardin au sein d'une petite copropriété sécurisée. Il est composé d'un grand séjour avec un coin cuisine de 19m², d'une chambre avec placard de 10m², d'une salle de d'eau de 4.30m² et d'un WC indépendant. Le séjour donne accès à une agréable véranda de 7.75m² et à un jardin privatif sans vis à vis avec abris de jardin.
Une place de parking aérienne complète ce bien.

Le logement est vendu loué avec un bail de location nu qui a débuté en janvier 2025 pour un loyer de base de 495€ HC/mois.

Environnement :
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied (Ligne 317).
- Accès au centre du village de Roquettes avec tous les commerces de proximité à 5 minutes.
- Accès à la D820 à 5 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 542.00 et 734.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.