Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 €) a le plaisir de vous présenter:
Cette villa neuve (construction 2025) située dans un quartier calme et recherché de Rognac.
Alliant modernité et douceur de vivre, cette maison de type 4 est une invitation à créer un foyer chaleureux, niché dans un environnement privilégié.

?Une conception fluide et lumineuse
D'une surface habitable de 91 m², cette maison propose une distribution pensée pour le confort de toute la famille :

• Le rez-de-chaussée :
- Un vaste espace de vie de 45 m² accueille le séjour et la cuisine ouverte.
Grâce à son exposition Sud-Ouest, la pièce principale profite d'une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.
La cuisine reste à concevoir par ses futurs propriétaires , offrant la liberté de personnaliser entièrement ce lieu de partage selon vos goûts, un WC indépendant complètent ce niveau.

?• À L'étage :
- Un dégagement mène à l'espace nuit composé de trois chambres confortables,
- Chambre 1: 12,13 m²
- Chambre 2: 12,03 m²
- Chambre 3: 11,27 m²
et d'une salle d'eau moderne de 6,05 m² avec WC.

??Des extérieurs propices à la détente
La villa est édifiée sur un terrain de 399 m².
Mitoyenne par un côté, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs (jardin paysager, terrasse, aire de jeux, piscine).
Un grand garage de 24 m² est également à disposition pour le stationnement ou le rangement.

?Les atouts de ce bien :

• Qualité du neuf : Une construction 2025 aux prestations actuelles pour un confort thermique et acoustique optimal.
• Emplacement rare : Le calme d'un secteur résidentiel très prisé à Rognac.
• Accompagnement bienveillant : Une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie serein.

Classe énergétique : Consommation électrique : 80kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 2kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 650 € à 950 € (année de référence 2021, 2022, 2023).

Envie de découvrir ce futur cocon ?
Des visites sont possibles pour s'imprégner de l'atmosphère unique de cette maison et envisager, ensemble, les étapes de votre installation.

? Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT n° 121



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018