Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter:

cette charmante maison mitoyenne de 1980, située dans un secteur recherché de Rognac, au calme d'un lotissement agréable.

Édifiée sur une parcelle de 185 m², elle offre 79 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un garage de 13 m² directement accessible.

Rez-de-chaussée : un espace de vie fonctionnel

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine indépendante, pratique et modulable selon vos envies.

Elle communique avec un séjour et salle à manger lumineux, le tout donnant sur une terrasse et jardin arboré , parfait pour des moments de tranquillité et de convivialité,

A l'Étage : le coin nuit idéal pour une famille
3 chambres avec placard dont deux de belles surfaces
Une salle de bain
Un deuxième WC indépendant Chaque espace est sain, bien disposé, et n'attend plus que votre touche de modernité
Extérieur : une terrasse de 25 M² et le jardin à exploiter pleinement offrants un coin détente, une aire de jeux, piscine ou un potager selon vos projets.
Le garage complète l'ensemble, avec la possibilité de stockage ou d'évolution en atelier.

La maison offre une base solide, un agencement très cohérent et un potentiel remarquable pour en faire un joli cocon familial.

??Les +
Secteur recherché à Rognac
Maison saine, bien entretenue
Garage
Beau potentiel d'aménagement
Parfaite pour primo-accédants ou projet familial
Possibilité d'ouvrir cuisine / séjour selon projet
? DPE : C (146 kWhEP/m²/an)
– GES : A (5kgCO2/m²/an)
Estimation coût énergie : 1120€ à 1570 €/an
(réf. 2021–2023)

? Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 197

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018