Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Ce magnifique appartement de type 3, développant 42 m² loi Carrez et 75 m² au sol, situé au dernier étage d'un petit immeuble à Rognac. Un bien rare, lumineux, parfaitement entretenu, pensé pour une clientèle active et moderne à la recherche d'un lieu de vie confortable et inspirant.

Ici, aucun voisin au-dessus.On profite du calme, de la vue dégagée et surtout d'une superbe terrasse tropézienne de 14 m², véritable prolongement du séjour. Exposée de manière idéale, elle permet de profiter pleinement du soleil et des fins de journée entre amis.
À l'intérieur, les volumes surprennent immédiatement. Le séjour développe environ 22 m², et près de 25 m² avec l'entrée, intégrant une cuisine ouverte conviviale et parfaitement intégrée. L'espace est fluide, lumineux et facile à aménager selon son style de vie. L'appartement dispose de deux chambres, l'une d'environ 19 m² au sol, l'autre de 13 m² au sol, offrant de véritables espaces nuit confortables, avec de beaux volumes sous pente permettant d'optimiser les rangements. La salle d'eau, d'environ 5 m² au sol, est fonctionnelle et en excellent état.
Le bien est dans un état irréprochable. Menuiseries en double vitrage, climatisation, fibre optique, excellente connectivité pour le télétravail ou les usages numériques.Les volumes au sol permettent de ranger facilement et d'exploiter chaque mètre carré intelligemment.
La copropriété est à taille humaine;Une place de parking privative complète le bien, un vrai plus au quotidien.
L'emplacement est stratégique : proche de toutes les commodités, du bus, et avec un accès rapide à la D113 et aux axes routiers, permettant de rejoindre facilement les bassins d'emploi environnants. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple de primo-accédants, à une jeune famille avec un enfant, ou à un investisseur recherchant un bien attractif et facile à louer. La présence d'escaliers en fait un logement davantage adapté à une clientèle dynamique.
Un dernier étage lumineux, une terrasse exceptionnelle, des volumes optimisés et un état impeccable.
Charges mensuelles 123€/mois.
Taxe foncière 850€.

Classe énergétique : Consommation électrique : 106 kWEP/m²/an ClasseC
Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : 601€ (année de référence 2015)
Mise à jour des diagnostics à venir.

Mandat N°170
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 601.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-05-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467