Romain KETTERER et Julia VERRECCHIA by CÉSAR & BRUTUS vous proposent en exclusivité :

À Roche-La-Molière :

Maison familiale – 106 m² – Pièce de vie traversante – Cheminée – 4 chambres – Sous-sol total – Cave – Jardin – Cour pavée – Balcon – Garage.

À quelques minutes seulement du centre de Roche-la-Molière, dans une résidence calme et prisée, cette maison construite dans les années 70 a fait l'objet de rénovations et d'un entretien régulier (fenêtres, volets roulants, isolation extérieure, isolation des combles).

La maison est bâtie sur sous-sol total. sur une parcelle de 687 m².
Le sous-sol compte une pièce de 27 m² qui pourrait faire l'objet d'un atelier, d'une cuisine d'été ou encore une chambre supplémentaire.

La partie garage, avec porte sectionnelle, permet de stationner deux véhicules. Un WC, un lave-main et une cave complètent ce sous-sol.

A l'étage, découvrez une pièce palière, qui dessert :
- un salon lumineux, traversant est-ouest avec cheminée à insert et balcon.
- une cuisine séparée, à remettre au goût du jour,
- un WC séparé,
- un lave main,
- une salle de douche,
- 4 chambres,
- un dressing déporté,
- un placard avec rayons,
- Double vitrage et volets roulants électriques.

Les combles sont isolés (accessibilité via trappe de courtoisie).
Concernant le chauffage, le bien est équipé d'une chaudière gaz, qu'il conviendra de changer afin d'optimiser les performances énergétiques.

Coté extérieur, découvrez un jardin clos et arboré avec ses fruitiers, ainsi qu'une grande cour pavée.

Il y a divers établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied et une crèche. On trouve des restaurants, un supermarché, boulangeries, commerces, un bureau de poste et supérettes dans les environs.

Contacts directs :
Romain KETTERER – Agent commercial (RSAC 839 860 855 - EI)
07 67 95 12 86
romain.ketterer@cesaretbrutus.com

Julia VERRECCHIA – Agent commercial (RSAC 994 368 694)
06 20 68 04 91
julia.verrecchia@cesaretbrutus.com

Chez nous :
« La confiance commence par l'honnêteté. »
Paris – Lyon – Le Puy

Référence annonce : RK-10129

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.