Raffinée et pleine de caractère, cette superbe maison de maître de 218.73 m², datant de 1859, marie l'élégance de l'ancien à une rénovation moderne pour offrir un confort de vie optimal.
L'entrée traversante, typique des maisons toulousaines, dessert une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 47,52 m², agrémentée d'une majestueuse cheminée, parfaite pour des moments de convivialité. Une cuisine indépendante de 17,21 m², équipée et fonctionnelle, dotée d'une magnifique cheminée et d'un accès direct à une grande terrasse extérieure de 50 m² vue sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 18,31 m² avec salle d'eau privative.
L'étage de la maison offre de généreuses chambres de 15.41m², 18.56m², 18.54m² avec dressing et 25.86m² avec 2 placards. Une salle de bain de 7,87 m² complète ce niveau.
Les combles aménagés proposent un espace supplémentaire polyvalent, parfait pour une salle de jeux, de sport ou une chambre spacieuse.
À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé vous séduira par son charme. Une véranda de 40,68 m², une terrasse accueillante de 50 m² et une piscine (10mx5m) couverte au sel offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Un garage attenant de 50 m², avec rangements en hauteur et fosse, complète ce bien d'exception.
La maison est chauffée par une chaudière au gaz de ville, complétée par un insert pour encore plus de confort et le plaisir d'une belle flambée.
Un des atouts de cette maison est également sa faible consommation en électricité et en gaz, témoigne de la qualité de rénovation et matériaux utilisés ainsi que de son confort de vie été comme hiver.
Cette ravissante maison, allie authenticité, confort, économies, prête à recevoir votre famille.
Située dans un environnement calme à Rieux-Volvestre, cette propriété profite de toutes les commodités qu'offre le village, commerces de proximité, écoles, transports en communs et située à seulement 5 minutes de la gare de Carbonne et de l'autoroute A64.

Prix : 477 000€ honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs

Nous attirons votre attention sur la consommation réelle de la maison qui est bien inférieure aux montants indiqués sur le DPE (factures Gaz + électricité de 2022 2023 2024 sont en moyenne de 2000€, présentation des factures dans le cadre des visites)



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.