Située au calme sur la commune de Rieux-Volvestre, cette maison construite en 1993 développe 155m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son environnement paisible, à proximité des commodités.

Dès l'entrée, on découvre une distribution fonctionnelle des pièces du rez-de-chaussée. Une cuisine séparée de 20,76 m², aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse orientée plein sud, parfaite pour vos repas en extérieur. Le salon-séjour de 32,60 m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, bénéficie également de deux portes-fenêtres côté SUD, baignant la pièce de lumière.
Un bureau de 6,45 m², situé à proximité de l'entrée, offre de nombreux rangements et complète intelligemment l'espace de vie.
S'ajoutent à ce niveau : un local chaufferie, des toilettes indépendantes, une salle de bains de 5,70 m², ainsi que deux chambres de 14,19 m² (avec placards intégrés) et 9,96 m².

À l'étage, le palier dessert trois chambres mansardées confortables de 10,55 m², 10,57 m² et 11,81 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Un accès aux combles sous rampants est également possible, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire.
La maison dispose également d'un garage attenant de 27,45 m², d'une arrière-cuisine / buanderie pratique, ainsi que d'une cave.
La maison profite d'un chauffage central au gaz de ville (Chaudière entretenue régulièrement) ainsi qu'un insert situé dans le salon / séjour. Les menuiseries sont en bois et double vitrage, le vide sanitaire de la maison est isolé. elle est également raccordée au tout à l'égout.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 3 057 m², entièrement clôturée, plate et arborée, agrémentée d'une serre et de plusieurs abris de jardin. Portail d'accès, environnement calme et résidentiel, à deux pas du centre de Rieux.

Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace, de calme et de confort.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.