Au coeur du village de Rieux-Volvestre, découvrez cette belle demeure du XVIIIe siècle, rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation mêlant cachet de l'ancien, beaux volumes et flexibilité d'usage, grâce à sa configuration traversante.

L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 280 m², répartie sur plusieurs niveaux, et d'une seconde habitation indépendante d'environ 65 m², le tout organisé autour d'une cour centrale pleine de charme, donnant également accès à une cave d'environ 70 m² et à un garage.
La maison principale propose, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou bureau.Au premier étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses de 24,81 m², 23 m², 31 m² et 29,25 m², dont l'une avec cabinet de toilette privatif. Une grande salle de bains de 13,20 m² avec baignoire et douche complète ce niveau.Le second étage offre quatre pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins.Enfin, le troisième et dernier niveau mène à un grenier aménageable, idéal pour optimiser les surfaces.
La seconde maison, à rénover entièrement, représente une belle opportunité pour un projet locatif ou une extension familiale.

Le bien bénéficie également d'un jardin de 200 m² non attenant, situé à proximité.
Des travaux importants sont à prévoir (chauffage inexistant, isolation à revoir), mais les éléments d'époque et l'architecture traditionnelle offrent une base solide pour créer un lieu de vie unique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Emplacement privilégié : en plein coeur de Rieux-Volvestre, à quelques minutes à pied des commerces, de la maison de santé, des écoles, à seulement 10 minutes de la gare de Carbonne et de l'A64, et à 45 minutes du centre de Toulouse.

Idéal pour une résidence principale, un projet de rénovation ou un investissement locatif : un bien à fort potentiel dans un cadre privilégié.
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.