VIAGER OCCUPÉ – Appartement lumineux avec balcons et vue dégagée

Bouquet sans rente

Opportunité patrimoniale rare en viager occupé, avec usufruitière âgée de 76 ans.
Le prix affiché correspond exclusivement au bouquet, sans aucune rente mensuelle, offrant une parfaite maîtrise de votre investissement dès l'acquisition.

Situé au 9? étage avec ascenseur d'un immeuble de 1969, façade rénovée en 2027, cet appartement T2/3 de 66 m² à rénover, bénéficie d'une exposition sud-est, d'une vue dégagée et de deux balcons, garantissant une belle luminosité.

Il se compose de :

- Un séjour spacieux et lumineux (possibilité de diviser en deux parties afin de créer une 2ème chambre)
- Une chambre
- Une cuisine indépendante à aménager selon vos futurs projets
- Une salle de bains
- Un WC indépendant

Les parties communes sont en bon état.

Ce bien constitue un placement sécurisé et responsable, sans gestion locative ni aléas, avec un fort potentiel de valorisation à terme, notamment après rénovation.

À proximité immédiate : commerces, écoles et transports en commun, assurant l'attractivité future du bien.
? Un investissement stratégique : décote immédiate, aucun loyer à verser, aucun risque locatif.

? Conditions viagères détaillées et dossier complet sur demande.
Contactez-nous pour étudier cette opportunité.

Bouquet 74 000 €. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 69 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1259.00 € et 1703.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Véronique BUNNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 423422146
RCP ACI23893