? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED

Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !
Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au coeur du quartier SUD GARE de Rennes.
? POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?

? LOCALISATION PREMIUM
? Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)
? Métro ligne A : Station Gares à 5 min
? Bus : Multiples lignes devant l'immeuble
? Centre-ville Rennes : 10 min (métro)
? Commerces, écoles, crèches : 5-10 min
? Quartier dynamique et sécurisé

? CARACTÉRISTIQUES • Surface : 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.

? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Prix : 230 500 € Charges : 116 €/mois ;

APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :
• Loyer mensuel estimé : 720-750 €
• Rentabilité brute : 6,5-7%
• Marché locatif très tendu (forte demande)
• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro

? TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)
• Peintures/sols : 8 000-12 000 €
• Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €
• Total : 15 000-20 000 €

? POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION
• Valeur estimée : 250 000-260 000 €
• Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €

? IDÉAL POUR :
? Premier investissement locatif sécurisé
? Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)
? Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)
? Parents d'étudiants (campus accessibles)
? Pied-à-terre professionnel

? ATOUTS QUARTIER SUD GARE
• Quartier en plein développement
• Commerces, restaurants, services
• Vie de quartier dynamique
• Sécurité et tranquillité
• Accès rapide à toute la métropole

? DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation

Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !
Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1197.00 € et 1621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 810 558 - RENNES
RCP 59681670 - ALLIANZ