? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - GARE & MÉTRO 5 MIN À PIED

Investisseurs & Primo-accédants, saisissez cette opportunité rare !
Appartement T2/3 de 58m² idéalement situé rue de Châtillon, au coeur du quartier SUD GARE de Rennes.
? POURQUOI C'EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ?

? LOCALISATION PREMIUM
? Gare SNCF/TGV : 5 min à pied (Paris 1h30)
? Métro ligne A : Station Gares à 5 min
? Bus : Multiples lignes devant l'immeuble
? Centre-ville Rennes : 10 min (métro)
? Commerces, écoles, crèches : 5-10 min
? Quartier dynamique et sécurisé

? CARACTÉRISTIQUES • Surface : 58 m² (Loi Carrez) • 3 pièces : Séjour, 1 chambre, cuisine • 1er étage (sur 4) • Balcon ensoleillé 2m² • Cave 8.40m² + Grenier • Chauffage gaz individuel • Fibre optique disponible • Copropriété bien entretenue* Possibilité d'avoir un garage en supplément.

? INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE
Prix : 230 500 € Charges : 116 €/mois ;

APRÈS TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT (15 000-20 000€) :
• Loyer mensuel estimé : 720-750 €
• Rentabilité brute : 6,5-7%
• Marché locatif très tendu (forte demande)
• Locataires cibles : Étudiants, jeunes actifs, mobilité pro

? TRAVAUX À PRÉVOIR (estimation)
• Peintures/sols : 8 000-12 000 €
• Cuisine à rafraîchir : 5 000-8 000 €
• Total : 15 000-20 000 €

? POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION
• Valeur estimée : 250 000-260 000 €
• Plus-value potentielle : 20 000-30 000 €

? IDÉAL POUR :
? Premier investissement locatif sécurisé
? Jeunes actifs mobiles (TGV Paris)
? Télétravailleurs (mobilité ponctuelle)
? Parents d'étudiants (campus accessibles)
? Pied-à-terre professionnel

? ATOUTS QUARTIER SUD GARE
• Quartier en plein développement
• Commerces, restaurants, services
• Vie de quartier dynamique
• Sécurité et tranquillité
• Accès rapide à toute la métropole

? DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Libre de toute occupation

Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur prisé !
Contactez-moi pour une visite : 06 86 35 64 13

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 810 558 - RENNES
RCP 59681670 - ALLIANZ