AG immobilier commissions réduites :

Notre agence est heureuse de vous présenter cette maison située dans une petite rue calme en sens unique à 100 mètres d'une ligne de bus et à 800 mètres de la station de métro (ligne B) BEAULIEU-UNIVERSITE.
La maison se situe donc entre le quartier Jeanne d'arc et le quartier de BEAULIEU non loin de l'école publique Marcel PAGNOL.

Ce bien dispose de 110m² habitables et un grenier aménageable au deuxième étage de la maison permettant de récupérer 45m² de surfaces habitables supplémentaires le tout implantée sur un terrain plein sud de 270m² avec garage et abri de jardin.

Elle comprend au rdc : Une belle entrée indépendante, un salon/séjour donnant accès au jardin de plain-pied, une cuisine attenante aménagée et un wc indépendant.
A l'étage un palier en parquet massif dessert 4 belles chambres également en parquet massif avec placards (11.6m², 15m², 14m² et 11m²) et une salle de bains avec wc.
Au second on dispose d'un grenier aménageable sur dalle béton permettant de rajouter 45m² habitables (à 1.8m de hauteur).
La maison profite d'un garage attenant et d'un espace buanderie de 10m².
Chauffage gaz de ville, fenêtres changées en pvc double vitrage avec volets roulants électriques au rdc !

Un maison pleine de potentiel, profitant d'une situation géographique très intéressante !

Honoraires d'agence réduits Prix HNI 481 275€ (soit 465 000€ net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES 02.99.85.61.30
2 agences sur Rennes et Pacé à votre service
Tous nos biens et + de photos sur www.agimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Nous recherchons en permanence pour notre large clientèle des biens à vendre sur l'ensemble des quartiers Rennais : Jeanne d'arc, Fougères, Beaulieu, les Gayeulles, Longchamps, Saint Laurent, centre-ville, centre historique, Saint-Hélier, Thabor-Sévigné, Colombier, Bourg l'Evêque, Saint-Martin, Chézy Dinan, Anatole France, Arsenal Redon, Motte Brûlon, Patton, Bellangerais, Lorient-Saint Brieuc, Villejean, Maurepas, Beauregard, Cleunay, La Courrouze. N'hésitez pas à nous contacter pour une ESTIMATION TOTALEMENT GRATUITE!

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079.00 et 2814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.