Exclusivité KARACTERRE® pour cette maison familiale située à Rennes !
A moins de 10 min à pied de la ligne B du métro et à quelques pas des lignes de bus STAR C2/C4, cette maison des années 90 est généreuse à tout point de vue.
Grâce à son terrain tout d'abord, avec plus de 800 m2 de parcelle, arborée et parfaitement entretenue, vous bénéficiez d'un environnement verdoyant, avec de beaux arbres qui accueillent régulièrement des écureuils. Bien orientée au sud-ouest, le jardin bénéficie également d'espaces ombragés, de potagers, et de parterres fleuris, et de quelques fruitiers qui devraient ravir vos papilles.
Grâce à ses volumes : avec192 m2 habitables, 226 m2 au sol, une pièce de vie de plus de 60 m2 réparties entre la salle à manger, le coin salon/bibliothèque et la véranda, c'est une maison accueillante et lumineuse, idéale pour recevoir. Sa grande pièce de vie est articulée autour d'une belle cheminée traditionnelle et fonctionnelle.
La cuisine a été refaite récemment (2020) par les Ets MOREL. La chambre parentale, située au rez-de-chaussée, offre plus de 22m2, incluant de nombreux rangements ainsi qu'une petite salle d'eau.
Un WC indépendant, un grand garage et une arrière-cuisine buanderie complètent ce niveau où une vie de plain-pied est possible.
L'étage est composé de 2 parties : une première partie principale, composée de 2 chambres, un bureau ou petite chambre, une salle de bains avec WC. L'autre partie, issue d'une extension, comprend 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un coin kitchenette. L'accès à cette seconde partie est indépendant et permet de louer à des étudiants ou de jeunes actifs, nombreux dans le quartier avec le pôle Atalante et le pôle universitaire de Beaulieu situés à proximité. Les loyers pratiqués sont de 400 €/mois par chambre, soit un complément de 800 €/mois au total, sans que cela vienne perturber la vie de la partie principale.
Au total, 5 chambres et un bureau : un atout indéniable si vous avez un besoin de couchages important ou si vous souhaitez un complément de revenu par du locatif prêt à l'emploi.
Si quelques rafraichissements sont à prévoir, la maison est saine, avec un DPE performant en C et une chaudière gaz à condensation de marque FRISQUET, très bien entretenue, installée en 2016.
L'avis de votre conseiller : une maison généreuse, idéale pour une vie de famille dans un bel environnement, à proximité des commerces et des transports en commun, pour profiter des bons côtés de Rennes !
Réf 11279. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO
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Assainissement collectif. DPE C (115 kWh/m²) et GES C (24 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 050 € à 2 830 €/an - année de référence 2021. .

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 ...