EXCLUSIVITÉ - PECHBONNIEU - Villa au calme avec de belles prestations

Située sur une magnifique parcelle vallonnée et arborée de 2 200 m², cette élégante villa construite en 1983 séduit par son charme, ses beaux volumes et ses prestations soignées. Offrant environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille sereine.

Les atouts de cette propriété :

- Une vaste pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la cuisine équipée Snaidero, donnant accès aux terrasses et à la piscine
- Une suite parentale avec salle d'eau privative
- Trois suites indépendantes, parfaites pour accueillir famille et invités
- Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint)
- Un WC indépendant
- Un garage
- Un local technique avec espace de rangement

À l'extérieur, vous profiterez :

- D'une superbe piscine chauffée (5 x 12,5 m) entourée de plusieurs terrasses
- D'un terrain de pétanque pour des moments conviviaux
- D'un cadre naturel apaisant, propice à la détente

Confort & équipements :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Double vitrage
- Isolation performante (DPE : C)
- Parquet en chêne massif

Cette villa allie parfaitement charme, confort moderne et fonctionnalité. Son agencement intelligent et ses prestations de qualité en font un véritable havre de paix, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

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Contactez Vincent Brieussel au 06.30.77.03.00

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Relive : Vincent BRIEUSSEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)