Votre contact pour cette maison à Ottrott : Guillaume ECKERT- Gérant - 06 83 33 16 89


Située dans un environnement calme et privilégié à Ottrott, au coeur du vignoble alsacien et au pied du Mont Sainte-Odile, cette belle maison contemporaine construite en 2019 vous séduira par ses prestations actuelles, sa luminosité et son excellent état général.

Développant environ 112 m² habitables sur un terrain de 4,88 ares, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
L'espace de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte et un jardin parfaitement aménagé, propices aux moments de détente en famille ou entre amis.
Une agréable chambre , un WC complètent ce niveau .

À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bains moderne, offrant à chacun son intimité.

Au sous-sol : une spacieuse cave d'environ 65m².

Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux alimenté par le gaz de ville, de menuiseries en double vitrage aluminium et PVC avec volets roulants, ainsi que d'une isolation extérieure répondant aux normes RT 2012, garantissant un excellent confort thermique et une faible consommation énergétique.

Un double garage attenant complète ce bien ainsi que plusieurs places de stationnement privatives.


Les atouts du bien :
Construction récente de 2019
Environ 112 m² habitables
Terrain de 488 m²
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine équipée ouverte
Terrasse couverte
Double garage
Chauffage au sol sur les deux niveaux
Isolation extérieure RT 2012
Double vitrage aluminium et PVC
Faible taxe foncière (environ 800 €/an)
Environnement calme et recherché
Un bien clé en main, moderne et parfaitement entretenu, idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie offerte par la commune d'Ottrott.

À découvrir rapidement !

DPE:C


PRIX: 508 800€ HAI ( dont 6% ttc honoraires agence charge acquéreur). prix hors honoraires : 480 000€

CONTACT : Guillaume ECKERT- Gérant- 03 88 47 27 10
www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informatio...