Votre contact: Célia MEGER - Négociatrice Immobilière - 06.45.81.18.46 celia.eckertimmobilier@gmail.com

Située sur les hauteurs d'Ottrott, dans un environnement particulièrement privilégié, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, au fond d'une impasse, dans un recoin paisible offrant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. La maison profite également d'une magnifique vue dégagée dans un cadre verdoyant, un atout indéniable pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Construite dans les années 1980, cette maison développe une superficie habitable de plus de 208 m², se composant de:

Au rdc de plain-pied :
1 chambre parentale avec placard/dressing sur mesure – sol en jonc de mer avec sa salle d'eau privative
2 belles chambres
1 wc séparé avec lave-mains
1 grande salle à manger
1 beau salon avec cheminée et accès à la terrasse
1 cuisine meublée équipée avec accès à la terrasse
1 bureau
1 grande salle de bain meublée avec douche et baignoire
A l'étage:
3 chambres
1 wc séparé avec un lave-mains
1 salle d'eau
1 bureau
Grands combles pouvant faire l'office d'un espace supplémentaire actuellement du stockage
1 grand balcon

Au sous-sol :
2 pièces
1 buanderie/chaufferie/stockage
1 garage double
A l'extérieur:
1 piscine Desjoyaux ovale 8x4, 48 m3, chauffée par une PAC
1 cour pavée
1 grande terrasse en dalles avec store motorisé
1 grand jardin arboré et clôturé
1 cour accès voitures
Acquise par les propriétaires actuels en 2005, la maison a fait l'objet de nombreux travaux d'entretien et d'amélioration au fil des années, permettant aujourd'hui de proposer un bien dans un très bon état général.

Par ailleurs, le système de chauffage actuel fonctionne au fioul.

La propriété se distingue avant tout par son emplacement exceptionnel, ses volumes généreux, son environnement naturel et son potentiel, des caractéristiques particulièrement recherchées sur le secteur.

DPE: D

PRIX: 636.000 € HAI ( dont 36.000€ TTC honoraires agence charge acquéreur).
Prix hors honoraires : 600 000€

www.eckert-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
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SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N° individuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4430.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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