Orléans – Un bien rare dans le secteur

Située dans le quartier prisé des Murlins à Orléans, cette maison familiale de 180 m² au sol dont 150 m² habitable offre un cadre de vie idéal, alliant volumes généreux, prestations de qualité et environnement résidentiel calme.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 55 m² environ, sublimée par un parquet de Versailles et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparés viennent compléter les espaces de nuit.

Le sous-sol total de plus de 100m² environ en plus de la surface au sol de 180 m², comprend une cave, une buanderie, ainsi qu'un grand garage avec porte motorisée, permettant de stationner deux véhicules. Ce niveau offre également une pièce à aménager selon vos besoins : salle de jeux, espace home cinéma, atelier de bricolage ou encore studio indépendant.

À l'extérieur, une vaste cour permet d'y garer plusieurs voitures – un confort rare en centre-ville.

Le tout s'ouvre sur un terrain arboré de 940 m², avec terrasse, barbecue, atelier de jardin et bûcher, offrant un véritable havre de paix en plein coeur d'Orléans.

Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol, volets électriques, portail motorisé, aspirateur central…
La performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C, gage de confort et de maîtrise des consommations.

Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Une visite virtuelle immersive est disponible sur l'annonce pour découvrir ce bien dans ses moindres détails, comme si vous y étiez.
Un bien rare, à ne pas laisser passer.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)