À VENDRE – T3 Vendu Loué à Orléans | Opportunité Idéale pour Investisseur

À seulement 5 minutes à pied de la gare d'Orléans et du centre commercial Place d'Arc, découvrez cet appartement 3 pièces de 56,87 m² (loi Carrez), situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Vendu avec un locataire en place, ce bien constitue une excellente opportunité pour tout investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif stable.

Parfaitement situé, l'appartement se trouve à proximité du tramway, des commerces, des écoles et de la gare routière. Son emplacement central et très recherché assure une forte demande locative et une valorisation à long terme.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'agencement est fonctionnel et optimisé, garantissant un confort de vie apprécié par le locataire actuel.

La résidence, construite en 1961 et récemment ravalée, est parfaitement entretenue.
L'accès est sécurisé par interphone et badge, assurant sérénité et confort au quotidien.

Ce placement locatif génère une rentabilité brute attractive de 8 %, idéale pour un investissement serein, sans carence locative ni travaux à prévoir à court terme.

Les charges annuelles prévisionnelles s'élèvent à 2 400 €, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage collectif et les services de la copropriété.

Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 23 octobre 2024, assurant une transparence totale sur l'état du bien.
La copropriété compte 149 lots, sans procédure en cours.

Un investissement sûr, rentable et sans mauvaise surprise.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 72 85 16 07.

Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.