MAISON DE VILLE 175 m² - 4 CH - HYPERCENTRE ORLEANS
TERRASSE 10 m²

Idéalement située dans le quartier Châtelet d'Orléans à 1 mn des bords de Loire, cette maison de ville au caractère unique, déploie 144 m² habitables (175 m² au sol) sur 3 niveaux. De la pièce de vie de 66 m² avec sa cheminée, à la terrasse couverte de 10 m² où prolonger vos soirées d'été, sans oublier la cave voûtée de 37 m² au charme intemporel, chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité et confort moderne. Avec ses 4 chambres et ses rangements sur mesure, cette demeure est prête à accueillir une nouvelle histoire au coeur de l'hypercentre orléanais.

Rez-de-chaussée :
- Entrée 4 m² avec dressing aménagé
- Accès cave voutée 37 m²

1er étage :
- Pièce de vie 66 m² avec cuisine équipée et cheminée
- Terrasse couverte 10 m²
- Buanderie 4 m²
- WC

2nd étage :
- Suite parentale 21 m² avec dressing et salle de bains (baignoire/douche)
- 2 chambres 12/13 m²
- Salle d'eau 4 m²
- WC

3° étage :
- Grande pièce climatisée 32 m² au sol avec point d'eau et vue cathédrale

Atouts supplémentaires :
- Cave voutée 37 m²
- Terrasse couverte 10 m²
- Intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre famille
- Placards intégrés sur mesure dans toutes les pièces
- Cheminée fonctionnelle

Informations complémentaires :
- DPE C
- Taxe foncière 3071 €
- Possibilité parking à quelques minutes
- VIDEO disponible dans cette annonce

Prix du bien 625 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide