Appartement avec garage et jardin – Orléans Centre.

À deux pas du parc Berthe-Morisot et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce bel appartement T3 de 63 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et lumineuse !

? L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux et très lumineux, ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et moderne.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, avec placard de rangements pour l'une et espace dressing pour l'autre, ainsi qu'une salle de bains agréable avec WC.


Les atouts rares de ce bien :
Jardin (parcelle déjà bornée, avec possibilité de privatisation)
Garage
Cave / Débarras
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage PVC
Appartement refait en 2022, en excellent état
Exposition Nord-Sud, offrant une belle luminosité toute la journée

La copropriété à taille humaine (6 lots d'habitation) favorise un cadre de vie convivial, avec des espaces verts ouverts et accueillants, idéals pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

?Adresse : Orléans centre, quartier Madeleine – emplacement recherché
? Prix : 194 500 € FAI (dont 5 % d'honoraires, soit 9 500 € net vendeur)


Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité !

?? Saisissez l'occasion de déménager dans ce cocon chaleureux, venez le visiter sans attendre.

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Elisa PIRES
Agent commercial (Entreprise individuelle)