T4 RÉNOVÉ D'ENVIRON 70 M² — ORLÉANS CENTRE QUARTIER UNIVERSITE

À deux pas des bords de Loire et du tram, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2025, niché dans une petite copropriété de seulement 4 lots d'habitation — un cadre confidentiel et bien tenu, rare dans le secteur.

Au 1er étage, l'appartement déploie environ 70 m² parfaitement optimisés :
une pièce de vie lumineuse de près d'environ 29 m² avec cuisine ouverte aménagée (plaques, hotte, four),
3 véritables chambres (12,7 / 13,3 / 11 m²),
une salle de bains avec WC,
exposition Sud-Ouest, double vitrage PVC, VMC, chauffage électrique individuel.
Le vrai atout : son emplacement stratégique. Tram et bords de Loire à 5 min, gare à 10 min, et surtout face à l'Université de la Madeleine — une localisation taillée pour une résidence principal, un investissement locatif en colocation étudiante avec un rendement solide.

Bon à savoir : ravalement de façade fait en 2026, charges maîtrisées d'environ 50 €/mois, copropriété saine sans procédure en cours.

? Une visite s'impose !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
? Charles Rossignol – 06 47 55 23 54

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 166 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'S