EXCLUSIVITE

APPARTEMENT T2 55 m² - ST-MARC / LOIRE
BALCON OUEST

Idéalement situé à quelques pas des bords de Loire, découvrez cet appartement lumineux, rénové en 2019, au 4° et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble avec accès direct au chemin du halage.
D'une superficie de 55 m², il offre une belle pièce de vie ouverte sur le balcon exposé ouest, une cuisine aménagée équipée séparée, une grande chambre, une salle de bain, un WC séparé, une entrée avec rangements. Une cave de 6 m² et un stationnement extérieur privatif viennent compléter ce bien.

L'appartement se compose de :
- Séjour 19 m² ouvert sur balcon exposé ouest
- Cuisine 8 m²
- Chambre 13 m²
- Salle de bain 4 m²
- Entrée avec rangements
- Dégagement
- WC séparé

Atouts supplémentaires :
- Balcon 5 m²
- Cave 6 m²
- Accès direct à la Loire
- Local vélo

Informations complémentaires :
- Chaudière gaz 2019
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 99 €
- Taxe foncière 1271 €
- Copropriété de 50 lots d'habitation

Prix du bien 145 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 193 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide