Orléans – Appartement de standing 104 m² avec balcons, cave et stationnement

Au sein d'une copropriété de standing sécurisée, cet appartement de 104 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement particulièrement calme, à proximité immédiate des bords de Loire et du chemin du Halage, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. Situé dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie, il bénéficie également de la proximité du réputé marché du Quai des Lavandières, véritable lieu de vie du quartier.

Le séjour de 41 m² constitue le coeur de l'appartement avec un espace de réception confortable ouvert sur un premier balcon. Un second balcon ( exposé ouest de 7.72 m² environ) vient compléter l'ensemble et apporte un véritable confort au quotidien.

L'appartement propose deux chambres, un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Les volumes offerts sont rares pour ce type de bien.

Aucun travaux important n'est à prévoir : chaudière gaz récente, électricité revue et copropriété entretenue. Une cave et un stationnement privatif complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz.

Les commerces de proximité, transports TAO, gare d'Orléans sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique tout en conservant un environnement résidentiel paisible, particulièrement recherché par les acquéreurs en quête de confort et de sérénité.

Arc immobilier by KW : nous comparer c'est nous adopter

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2320.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARC By KW : Agent - Guillaume COUSINARD
Carte T 794201079