À Orléans, dans le secteur de la Barrière Saint-Marc, découvrez cette grandes maison offrant un fort potentiel d'aménagement. Que vous recherchiez une grande résidence familiale, un projet locatif ou une configuration mixte habitation / investissement, ce bien se distingue par sa modularité et ses nombreuses possibilités d'évolution.

La maison bénéficie aujourd'hui d'une configuration permettant d'envisager facilement la création de trois logements distincts grâce à ses différents accès indépendants et à son agencement déjà structuré. Le logement principal propose une belle pièce de vie avec salon avec cheminée et espace séjour, une cuisine indépendante aménagée avec accès direct à l'extérieur, ainsi qu'un étage comprenant bureau, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau récemment rénovée et des sanitaires indépendants. Deux autres espaces, disposant chacun de leurs accès dédiés, laissent entrevoir un important potentiel de réorganisation selon votre projet.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arrière intime, à l'abri des regards, offrant un environnement calme et agréable en coeur de ville. Un garage privatif sur place constitue un véritable atout dans ce secteur, complété par des espaces annexes particulièrement recherchés.

Le bien dispose également d'une buanderie ainsi que d'une très grande cave, idéale pour le stockage, un atelier ou des besoins complémentaires selon votre activité. Un bien rare par ses volumes et son potentiel, parfaitement adapté à un projet patrimonial, familial ou d'investissement avec création de plusieurs lots.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d'ORLEANS) au 07.52.09.77.90 pour une première visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4310.00 et 5910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Elder DUARTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881057541