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AXE VALLET/ANCENIS
Située sur la commune d'ORÉE-D'ANJOU à Saint-Christophe-la-Couperie.

Venez découvrir cette très belle maison de campagne entièrement rénovée en 2019 avec un mélange d'ancien et moderne. Cette longère d'une surface habitable de 132 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée d'environ 25 m² ouverte sur le salon/séjour en plafond cathédrale avec poêle à bois. Un dégagement dessert WC, une buanderie et une suite parentale d'environ 17 m² comprenant la chambre, la salle d'eau et le dressing.

A l'étage : Palier avec dégagement donnant sur trois chambres, un bureau ,une salle de bain avec douche et WC.

Le terrain de 1598 m² comporte également des bâtiments agricoles (environ 100 m² au sol), accès privé, parking et jardin vue dégagée sur les champs.

CAG

Honoraires inclus de 5.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.