L'Agence Baudoin vous propose cette agréable maison familiale située dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, à seulement 2 minutes de Nogent-le-Roi. La gare d'Épernon se situe à environ 12 minutes et permet de rejoindre Paris Montparnasse en 45 minutes, offrant un équilibre idéal entre vie au calme et accessibilité. Vous bénéficierez également d'un cadre de vie recherché avec école dans le village et commerces de proximité accessibles rapidement, tout en profitant d'un environnement paisible et familial ? Construite dans les années 70, cette maison développe environ 180 m² habitables et offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Le sous-sol aménagé comprend une cuisine d'été d'environ 23 m², une pièce de vie d'environ 30 m², une buanderie, un débarras, une cave, une chaufferie ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un couloir, une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cheminée, une cuisine aménagée indépendante, une salle de douche, et une chambre d'environ 9 m². L'étage dessert trois chambres d'environ 13 m², 11 m² et 12 m², un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Le bien dispose également d'une dépendance et d'un agréable terrain arboré d'environ 1 762 m², idéal pour profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant ? ? Environnement calme et recherché ? Maison familiale avec beaux volumes ? Terrain arboré de 1 762 m² ? Gare d'Épernon à 12 minutes direction Paris Montparnasse Une belle opportunité pour une famille en recherche d'espace, de nature et de proximité avec les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7600.00 et 10300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331