L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette charmante longère ancienne rénovée, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Nogent-le-Roi. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible avec école dans le village, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la N12 ainsi qu'à la gare d'Épernon située à environ 15 minutes, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en environ 45 minutes ? Cette maison ancienne pleine de charme développe environ 128 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. Quelques travaux de finition restent à prévoir afin de terminer la rénovation selon vos envies ??? Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante d'environ 11 m², une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², des toilettes indépendantes, une buanderie, une chambre d'environ 14 m², une salle de douche ainsi qu'un bureau d'environ 8 m² pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint. À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 15 m², 10 m² et 10 m², une salle de douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'un grenier d'environ 17 m² offrant un espace de stockage complémentaire ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le bien dispose également de dépendances, d'une cave ainsi que d'un terrain clos d'environ 525 m² ? ? Environnement calme et recherché ? Longère ancienne rénovée avec charme ?? Quelques travaux de finition à prévoir ? Terrain clos de 525 m² ? Gare d'Épernon à 15 minutes – Paris Montparnasse en 45 minutes ? Accès rapide N12 Une belle opportunité pour les amateurs d'ancien souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible à proximité de Nogent-le-Roi

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331