? Emplacement d'exception à deux pas du centre-ville, de la gare et des commerces.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nevers, cette superbe maison en pierre classée offre un cadre de vie rare, alliant le charme authentique de l'ancien à de belles possibilités de réaménagement.
Avec une surface habitable de près de 400 m² sur trois niveaux, cette demeure est idéale pour un projet de vie sur mesure ou une activité professionnelle
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? Un bien en travaux, à personnaliser selon vos envies

Le gros oeuvre a été entièrement réalisé : toiture et charpente refaites, façade rénovée, menuiseries et équipements techniques récents.
Les aménagements intérieurs sont à finaliser, vous offrant ainsi la liberté de concevoir les espaces selon vos besoins et votre style.

? Agencement :
? Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte surélevée
Salon/séjour avec plancher vitré, poêle à bois neuf, et climatisation réversible neuve
Chambre, salle d'eau avec WC
Accès au garage en cours d'aménagement (permis de construire validé)
? 1er étage :
Cuisine d'été et buanderie donnant sur le futur espace terrasse
Salle de bain, WC séparé
Trois chambres spacieuses, dont une avec accès aux combles
Suite parentale prévue (30 m²) avec dressing et salle de bain
Pré-installation de climatisation dans toutes les pièces
? Sous-sol :
Espace de stockage avec 2 ballons thermiques neufs
Grande pièce pour salle de réception ou cinéma
Zone prévue pour salle de sport ou espace détente avec vue sur le salon via plancher vitré
Cave traversante
Climatisation réversible installée
?? Équipements récents :
Toiture et charpente neuves
Façade rénovée
Menuiseries aluminium avec volets électriques ou solaires
Poêle à bois neuf
Climatisations réversibles neuves (x5)
Deux ballons thermiques neufs
Soufflage des combles effectué
Cette charmante maison n'est pas soumise au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Une maison rare à Nevers, pleine de potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite et imaginer votre futur chez vous, n'hésitez pas à me contacter Oriane Prudhomme (EI) au 06.79.91.43.06 ou oprudhomme@casadici.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Oriane Prudhomme
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921707725
RCP Allianz actif pro