L'Agence DUCAL Immobilier vous propose un immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 300 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.

Composition :

Rez-de-chaussée : T3 de 70 m²
• Loué 500 € / mois (chauffage inclus)

1er étage : T2 de 60 m²
• Loué 460 € / mois (chauffage inclus)

Studio de 25 m²
• Vient d'être libéré
• Actuellement remis en location (valeur locative : 350 € / mois)

Hangar de 150 m²
• Aujourd'hui utilisé par le propriétaire
• Peux être loué 450 € / mois

Situation géographique

L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.

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Caractéristiques générales :

• Patio intérieur couvert
• Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants
• Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude
• Tout-à-l'égout
• Fibre internet
• Taxe foncière : 3 800 €

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Potentiel d'amélioration possible

Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements – notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements – pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.

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Rentabilité

Revenus locatifs potentiels (tout loué)

T3 : 500 €
T2 : 460 €
Studio : 350 €
Hangar : 450 €
1 760 € / mois, soit 21 120 € / an

Rentabilité brute : ~12,1 %

(basée sur un prix de vente de 175 000 €)

Rentabilité nette : ~9,2 %

(après taxe foncière + chauffage commun)

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Atouts :

? Immeuble complet avec fort potentiel locatif
? Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré
? Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi
? Patio intérieur très agréable
? Double vitrage, volets roulants, fibre
? Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements

Contactez au plus vite Léa GUILLOCHON, Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !



Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766