L'agence DUCAL Immobilier vous propose un ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville.


Magasin – 322 m²
•Grand espace commercial lumineux
•Entièrement climatisé
•Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal
•Commission incendie favorable, conformité garantie
•Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil

Plateau de bureaux à l'étage – 86 m²
•Salle de réunion
•Salle d'archives
•Espaces de travail fonctionnels

Bâtiment indépendant – 163 m²
Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée.

Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité.



Environnement & commodités

Emplacement stratégique :
•À proximité immédiate du centre-ville de Nevers
•Fort passage et visibilité commerciale
•Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied
•Accès rapide aux principaux axes routiers
•Stationnement à proximité


Situation locative & données financières
•Bien loué
•Loyer mensuel : 5 145 €
•Loyer annuel : 61 740 €
•Taxe foncière : 6 800 €
•Prix de vente : 480 000 €

Rentabilité
•Rentabilité brute : 12,86 %
•Rentabilité nette : 11,45 %

Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé.
Possibilité d'acheter les bâtiments séparément.


Atouts clés
•Climatisation + isolation complète
•Conforme sécurité incendie
•2 bâtiments complémentaires
•Proche du centre-ville
•Excellente visibilité
•Rentabilité élevée
•Revenus immédiats



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Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766