L'agence Ducal Immobilier vous propose en plein coeur de Nevers, cette maison au style loft contemporain qui combine volumes généreux, confort moderne et fort potentiel d'aménagement.
Un bien rare en centre-ville, idéal pour une famille, un projet locatif ou un usage mixte habitation/professionnel.


Rez-de-chaussée : stationnement & dépendances modulables
6 places de stationnement privatives, un atout exceptionnel en centre-ville.
Plusieurs débarras / locaux techniques pouvant être transformés selon vos besoins :
? cuisine d'été, atelier, buanderie, ou logements indépendants pour de la location…
Terrasse accessible depuis cette partie basse.
Accès à la maison par un escalier extérieur.
Présence d'un monte-charge pratique (courses, objets lourds, etc.) reliant directement le niveau parking à la partie habitable.
Étage principal (environ 220 m² habitables) – Ambiance loft rénovée
Entièrement rénovée (isolation, électricité, plomberie, chauffage, huisseries…), la partie principale séduit par son esprit loft industriel et sa luminosité.


Grande pièce de vie ouverte, esprit loft : salon, séjour et cuisine équipée et aménagée dans un espace fluide et lumineux.
Suite parentale en mezzanine : chambre, grand dressing et salle de bain avec douche (possibilité d'ajouter une baignoire).
Buanderie et WC indépendant.
En montant quelques marches, vous accédez à une partie à rénover, permettant la création de 3 chambres supplémentaires avec salle de bain — idéal pour agrandir la maison ou créer un espace locatif indépendant.
Équipements & confort moderne


Huisseries double vitrage
Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Climatisation réversible
Velux automatiques avec volets roulants motorisés
Reliée au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 900 €










Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766