Exclusivité Agence Ducal – Rare sur le secteur !

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Nevers, découvrez ce superbe appartement de 98 m² situé dans une maison divisée en deux logements. Un bien rare alliant espace, lumière et confort de vie.

Composition :
•Une grande entrée indépendante,
•Un salon-séjour lumineux,
•Une cuisine équipée et aménagée avec balcon,
•Une salle d'eau avec douche et baignoire,
•Une chambre avec accès direct à la salle de bains,
•Deux autres chambres,
•Un WC séparé.

Atouts supplémentaires :
•Garage privatif,
•Petite cave et espace buanderie,
•Terrain clos de 400 m²,
•Stationnement possible dans la cour avant,
•Chauffage au gaz,
•Taxe foncière : 1 600 € par an,
•Petite copropriété sans charges (pas de syndic professionnel).

Un bien complet, idéal pour une famille, dans un quartier calme et recherché, à deux pas de toutes commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Léa GUILLOCHON
Conseillère en immobilier – Agence Ducal

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3307.00 €. Date de réalisation du DPE : 31-08-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766