Quartier recherché
Dans une résidence au calme avec un grand parc, à proximité du centre-ville de Nevers, cet appartement traversant exposé nord-sud bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue panoramique magnifique depuis le 7? et avant-dernier étage.Le séjour orienté plein sud ouvre sur un balcon donnant sur le jardin de la copropriété, offrant un espace extérieur paisible et ensoleillé.L'appartement est à rénover entièrement, à l'exception des fenêtres PVC double vitrage et des volets roulants déjà en place.? Les atouts :• Quartier résidentiel calme et proche du centre-ville• Appartement traversant nord-sud• Séjour exposé plein sud avec balcon sur jardin• Vue dégagée et imprenable depuis le 7? étage• Cave privative• Parking gratuit au pied de l'immeuble• Chauffage urbain (réseau de chaleur de la ville)• Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants récents• Classe énergétique D• Taxe foncière : 1 295 € / an• Charges de copropriété , chauffage, ascenseur et eau compris 166 euros /mois? Un bien au prix attractif, idéal pour un investisseur (fort potentiel locatif) ou un primo-accédant souhaitant créer un appartement à son image, dans un cadre agréable et bien situé

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.