NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
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Laurent Chotel 06/62/90/32/00
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Maison de ville pleine de charme, un véritable 'bonbon'...


Au coeur du quartier historique de Neuville/Saône, rue Emile Zola, venez découvrir cette maison de 156 m² alliant authenticité et douceur de vivre .


Située à seulement 100 mètres de la 'voie bleue', zone nouvellement aménagée, cette maison offre un véritable air de vacances au quotidien : Balade au bord de l'eau, piste cyclable jusqu'à Lyon, moments de détentes en bord de Saône.

Implantée dans un environnement calme et très prisé, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, activités sportives et culturelles. Un bien rare sur le secteur pour ceux et celles qui recherchent le charme de l'ancien, une qualité de vie dans un cadre semi vacances.

Elevée sur rez-de-chaussée et deux étages elle se compose comme suit :


- Au rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée avec joli escalier en pierres

* Une pièce pouvant être aménagée en 4éme chambre

* Une buanderie.

* Un atelier disposant d'un accès sur rue pourra être destiné à un usage bureau avec réception clientèle ou autre.



Au 1er étage :

* Une pièce de vie aménagée avec cuisine ouverte meublée et équipée et le coin salon avec cheminée/insert (fonctionnelle)

* Une suite parentale avec Salle d'eau douche et dressing

* WC.


Au 2éme étage :

* Deux grandes chambres,

* Une salle de bains disposant du second WC.

* Un grenier




Les ++++ :



- Charme de la bâtisse et de son intérieur.

- Situation centrale profitant de toutes les commodités ainsi que du dynamisme commercial de Neuville (170 commerces) et des jours de marché.

- Ecoles à proximité public et privée

- Bon classement énergétique 'C' , chaudière Frisquet remplacée au mois de décembre (6000 euros)

- La possibilité d'exercer une activité pro dans bureau/atelier

- Gare Albigny sur Saône à 10mn à pied

- Bus TCL à quelques pas

- Le bien est équipé de la fibre

Contact : l.chotel 06/62/90/32/00




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R