À vendre en exclusivité chez BtoBed - Splendide maison en coeur de village avec immense terrain plat et arboré !

À moins de 20 km de la Place Belleccour (soit une grosse demie-heure en voiture, en train ou en TCL)
Nichée au dessus du Val de Saône en face des Monts d'Or se trouve Montanay, petite commune de 3500 habitants où il fait bon vivre !
Vous y trouverez les petits commerces essentiels au quotidien, le marché le dimanche matin, une bonne école, des associations dynamiques et une proximité immédiate avec la nature.

La maison que nous vous proposons ici est unique !

Il s'agit d'une bâtisse de 1856 en pierre / pizé qui a été rénovée et entretenue avec soin, en gardant le charme de l'ancien tout en apportant modernité et confort.

Composée de trois niveaux d'environ 80 m2 chacun, vous trouverez :
Au RDC : une grande cuisine dinatoire toute équipée ainsi qu'un salon avec sa cheminée d'époque, poutres et pierres apparentes sablées, tomettes au sol. Toilettes et rangements.
Au 1er : deux grandes chambres, une salle d'eau majestueuse avec baignoire et douche, une buanderie, des toilettes et de nombreux rangements et dressings.
Au 2ème : deux chambres avec rangements, une salle de douche, des toilettes ainsi qu'un immense bureau de quasiment 40 m2 pouvant également faire office de salon ciné, salle de jeux, chambres supplémentaires etc.

Si vous descendez le bel escalier en pierre jusqu'au sous-sol, vous y découvrirez une superbe cave voutée de plus de 30 m2, avec 2 m de hauteur sous plafond. Cet espace vous permettra donc de conserver vos grands crus à une température idéale, mais aussi de vous assoir confortablement entre amis pour les déguster...

La maison se prolonge par un immense préau cathédrale à couper le souffle, qui fait office d'entrée piétonne et voiture, et qui permet de relier le bâtiment principal aux dépendances.
Ces dernières sont actuellement composées de trois grandes pièces au RDC servant respectivement d'atelier (34 m2), de pièce de stockage (52 m2) et de garage (28 m2.)
À l'étage, on trouve également un grand grenier de 90 m2 au sol avec plus de 4m de hauteur sous plafond qui est inexploité actuellement mais qui pourrait tout à fait être rénové pour faire des pièces supplémentaires, pour y installer vos bureaux, y mettre une salle de sport, un cabinet médical ou tout ce que vous n'auriez pas réussi à mettre ailleurs dans la maison !

Enfin vient le bouquet final, un magnifique terrain plat, clôturé, arboré et piscinable de plus de 1.200 m2 (superficie totale de la parcelle : 1647 m2) Au centre duquel trône un tilleul centenaire monumental offrant une ombre particulièrement appréciable en été.
Vous trouverez également plus d'une dizaine d'arbres fruitiers, une belle haie qui ceinture toute la propriété, des rosiers, une vigne, plusieurs variétés de lauriers... le tout disposé de façon à laisser quand même beaucoup d'espace de pelouse pour que les enfants puissent jouer dehors ou pour faire construire une belle piscine.

Cette propriété est unique et exceptionnelle de par sa situation géographique, sa taille, la qualité et le charme du bâti, c'est un véritable coup de coeur !

Si vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Nicolas PASTY, spécialiste du secteur Montanay / Val de Saône.

Pour la partie technique :
Expositions principales : EST / OUEST
DPE C (toute la maison est isolée, fenêtr...