Triplex T2/T3 de charme avec terrasse et grand jardin d
Une oasis de sérénité à seulement quelques pas de la vie urbaine. L'appartement se situe à 5min du centre-ville de Neuville en voiture. Il se compose de 3 pièces réparties sur des niveaux différents.

L'entrée de l'appartement se fait par la terrasse privative de 12m2. Elle conduit, en rez-de-chaussée, à un séjour-cuisine de 19m2 pouvant servir de salle à manger/salon ouvert sur un extérieur à aménager pour prendre le café au soleil le matin. La grande porte-fenêtre relie harmonieusement l'intérieur et l'extérieur, créant une continuité visuelle et une sensation d'espace amplifiée.

L'escalier mène ensuite à une pièce de 16 m², modulable en salon ou en chambre selon vos besoins. La salle d'eau se situe également sur ce niveau.

Le second escalier mène à la chambre de 18m2. Suffisamment spacieuse pour accueillir, un dressing, un coin lecture et votre lit. Le tout sous une belle charpente traditionnelle en bois.
La rénovation date de 2016. Les tons neutres et apaisants des murs et des sols, associés aux plafonds et parquets bois des étages, créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Les ouvertures généreuses laissent la lumière naturelle inonder les pièces tout au long de la journée.

Un écrin de verdure à proximité des commodités
L'atout majeur de cet appartement est son jardin privatif de 100 m² — une superficie rare pour ce type de bien. Barbecues entre amis, potager, détente sur transat ou espace pour vos animaux : ce jardin est une véritable extension de votre intérieur, à l'écart du bruit urbain, entouré de champs agricoles, bercé par le chant des oiseaux. Un cadre idyllique qui n'empêche pas d'accéder rapidement aux commerces et services de Neuville-sur-Saône, Genay et Montanay.

Un lot de stationnement extérieur sécurisé par le portail de la copropriété est inclus dans la vente de l'appartement.

Ne laissez pas passer cette opportunité — les biens combinant ce volume, ce jardin et cette situation sont rares sur le secteur. Contactez-nous sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918656802
RCP SERENIS ACI28845
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